Falusi CSOK részletek

Ismerd meg a részleteket!

Figyelj a két legfontosabb különbségre!

Falusi CSOK támogatás	Falusi CSOK hitel
már 1 meglévő, vagy vállalt gyermekre tekintettel igényelhető	minimum 2 meglévő, vagy vállalt gyermek esetén igényelhető
CSOK Plusz támogatott hitellel (akár 50 M Ft) kombinálható	CSOK Plusz hitellel nem kombinálható

Falusi CSOK 

A Falusi CSOK támogatás igénybevételének feltételeit a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) kormányrendelet szabályozza.

Milyen célra igényelhető a támogatás?

• új, egylakásos lakóépület építéséhez vagy vásárlásához, vagy
• használt lakás vásárlásához és bővítéséhez és/vagy korszerűsítéséhez (legfeljebb a kedvezmény 50%-a fordítható vásárlásra), vagy
• meglévő használt lakás bővítéséhez és/vagy korszerűsítéséhez

A családi otthonteremtési kedvezmény:

• a lakás vételárának megfizetésére vagy
• építés vagy bővítés esetén a kérelem benyújtásakor a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre igényelhető és használható fel.

A Falusi CSOK a következő, akár több korszerűsítési munkálathoz igényelhető: 

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése, 
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel, 
• központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is, 
• az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat, 
• a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje, 
• tető cseréje, felújítása, szigetelése, 
• kémény építése, korszerűsítése, 
• belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást, 
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint 
• a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig

A családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételéről szóló támogatási szerződés megkötésének feltétele lakás építése vagy bővítése esetén, hogy az igénylő által benyújtott bekerülési költséget tartalmazó építési költségvetést a Bank elfogadja.

Mekkora összegű támogatás igényelhető?

Eltartott gyermekek számától (meglévő és vállalt) függően: 

Új egylakásos lakóépület építéséhez vagy vásárlásához, ill. használt lakás vásárlással egybekötött bővítés és/vagy korszerűsítés* esetén (*Legfeljebb a kedvezmény 50%-a fordítható vásárlásra.)

• egy gyermek esetén: 1.000.000 Ft 
• két gyermek esetén: 4.000.000 Ft 
• három vagy több gyermek esetén: 15.000.000 Ft

Meglévő lakás bővítése és/vagy korszerűsítése esetén:

• egy gyermek esetén: 600.000 Ft 
• két gyermek esetén: 2.000.000 Ft 
• három vagy több gyermek esetén: 7.500.000 Ft

Falusi CSOK az utóbb született gyermek után is igényelhető, összege gyermekenként 1 000 000 Ft.

A kedvezményt ugyanazon gyermek után csak egy alkalommal lehet igénybe venni.

Amennyiben a kedvezmény iránti kérelem benyújtását megelőzően az igénylő meglévő vagy vállalt gyermekre már igénybe vett vissza nem térítendő állami támogatást vagy ezt megelőlegező kölcsönt, akkor a korábban folyósított és az újabb igénylésig vissza nem fizetett támogatással csökkentett kedvezményt igényelheti.

Ha az igénylő a korszerűsíteni és/vagy bővíteni kívánt lakás megvásárlásához vagy építéséhez- a kérelem benyújtását megelőzően – CSOK-ot, vagy családok otthonteremtési kedvezményét vette igénybe – ugyanazon gyermek után jogosult a használt lakás korszerűsítése és/vagy bővítése céljából Falusi CSOK igénylésére, és a kedvezmény összegének megállapításánál nem kell figyelembe venni a lakás vásárlásához vagy építéséhez igénybe vett kedvezmény összegét.

Mely gyermekekre tekintettel igényelhető a támogatás?

Családi otthonteremtési kedvezmény igényelhető az igénylővel közös háztartásban élő és a felépített, bővített és/vagy korszerűsített vagy megvásárolt lakásba, vagy egylakásos lakóépületbe vele együtt beköltöző: 

• eltartott gyermeke után, továbbá 
• legalább egy éve az igénylő gyámsága alatt álló gyermek után a gyermek szüleinek halála esetén, illetve 
• fiatal házaspár által a meglévő gyermekek számától függően legfeljebb három gyermek vállalása esetén. 

A kedvezmény szempontjából gyermeknek minősül:

• a 25. életévét be nem töltött vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek, 
• a magzat, a várandósság betöltött 12. hetét követően, valamint 
• vér szerinti vagy örökbefogadott 25. életévét már betöltött, megváltozott munkaképességű gyermek.

Melyek a kedvezmény igénylésének feltételei?

• Házastársak, élettársak, egyedülállók már meglévő eltartott gyermekeik után, továbbá fiatal házaspárok – a feleség nem töltötte be a 41. életévét – vállalt gyermekeik után igényelhetik a támogatást. 
• Házastársak, élettársak kizárólag együttesen igényelhetik. 
• Az igénylők büntetlen előéletűek
• Az igénylőnek nem lehet az állami adóhatóságnál nyilvántartott, 5.000 Ft összeget meghaladó köztartozása.
• Az igénylő, együttes igénylés esetén legalább az egyik igénylő a Falusi CSOK iránti kérelem benyújtásának időpontjában legalább 2 éve folyamatosan (maximum 30 nap megszakítással) TB biztosítással rendelkezik. TB jogviszony igazolása nem szükséges ha az igénylő végleges határozat alapján gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesül, vagy ha megváltozott munkaképességű személynek minősül.

• A lakás hasznos alapterületével kapcsolatos elvárások:

A kedvezménnyel érintett lakás hasznos alapterülete (valamennyi meglévő és vállalt gyermeket figyelembe véve) el kell érje: 

• egy gyermek esetén: 40 m²-t 
• két gyermek esetén: 50 m²-t 
• három vagy több gyermek esetén: 60 m²-t 

(Bővítés esetén a lakás hasznos alapterülete alatt a lakás bővítési munkálatok megvalósításával elért hasznos alapterületét kell érteni) 

Az egylakásos lakóépület hasznos alapterületének el kell érnie: 

• egy gyermek esetén: 70 m²-t 
• két gyermek esetén: 80 m²-t 
• három vagy több gyermek esetén: 90 m²-t

• A családi otthonteremtési kedvezménnyel felépített vagy megvásárolt és bővített és/vagy korszerűsített lakásban csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont, illetve rendelkezhetnek tulajdonnal. Házastársak, élettársak esetén mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonnal kell rendelkeznie.
• Az igénylő vállalja, hogy a kedvezménnyel érintett lakásban – vásárlás esetén a folyósítástól, bővítés és/vagy korszerűsítés esetén az utolsó részfolyósítástól számított – 10 évig – meglévő gyermek legalább nagykorúvá válásáig – életvitelszerűen kíván tartózkodni. Lakásvásárlás esetén a folyósítástól számított 180 napon belül lakcímkártyával igazoltan az igénylők és gyermekeik lakóhelyéül kell szolgálni. Meglévő használt lakás bővítése és/vagy korszerűsítése esetén e felételt már a kérelem benyújtásának időpontjában teljesíteni szükséges.
• A Bank által elfogadott lakás – az ingatlan-értékbecslési szakvélemény alapján – a lakhatási igények kielégítésére alkalmas. 
• Használt lakás vásárlással kombinált korszerűsítés és/vagy bővítés céljára Falusi CSOK nem vehető igénybe, ha az igénylő az általa 5 éven belül elidegenített lakást kívánja visszavásárolni.

A kedvezmény további igénylési feltételei használt lakás vásárlással kombinált bővítés/korszerűsítés esetén: 

• Lakásvásárlás esetén az igénylő az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül benyújtja. 
• Az igénylő vállalja, hogy lakás vásárlása esetén a vételár legfeljebb 10%-át készpénzben, a fennmaradó fizetési kötelezettséget az eladó által megjelölt fizetési számlára teljesíti. 
• A használt lakás vételára legfeljebb 20%-kal haladhatja meg a Bank által megállapított forgalmi értéket.

A kedvezmény további igénylési feltételei lakás bővítése esetén: 

• CSOK kedvezménnyel olyan bővítés finanszírozható – meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakításának kivételével – ahol a kedvezménnyel érintett lakás hasznos alapterülete legalább egy lakószobával nő, ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítés, valamint az emelet-ráépítés is. 
• A bővített lakás hasznos alapterülete eléri a gyermekek számától függő hasznos alapterület alsó határát. 
• A bővítést követően az igénylők lakhatási körülményeinek javulnia kell.

A kedvezmény további igénylési feltételei lakás korszerűsítése esetén 

• A kérelem benyújtásának időpontjában az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás fő rendeltetés szerinti jelleggel nyilvántartott ingatlanra, valamint tanya, vagy birtokközpont jogi jelleggel nyilvántartott ingatlan lakáscélú épületeire igényelhető, amely rendelkezik legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel-, és amely a korszerűsítési munkálatokat követően rendelkezni fog fürdőhelyiséggel és a WC-vel, és a lakás fogalom feltételeinek eleget tesz. 
• A korszerűsítési munkákat a támogatási szerződés megkötésétől számított négy éven belül kell teljesíteni, amelyet a hitelintézet a helyszíni szemlét követően állapít meg 
• Az igénylők lakhatási körülményeinek javulnia kell. 

A kedvezmény további igénylési feltételei lakás bővítése és/vagy korszerűsítése esetén 

• Az építési tevékenységet végző az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa, valamint, ha az építési munkálatokat végző gazdálkodó szervezet, az igénylő a gazdálkodó szervezetben nem rendelkezhet tulajdonnal, valamint a gazdálkodó szervezet tulajdonosa az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa. 
• A Bank a munkálatokat tartalmazó költségvetést elfogadja. 
• Az igénylő vállalja, hogy a készültségi fok arányos folyósítást megelőzően bemutatja az adott készültségi foknak megfelelő, a Bank által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70 %-áról a támogatott személy saját nevére kiállított számláit.

Megelőlegezett Falusi CSOK feltételei:

Fiatal házaspár – feleség nem töltötte be a 41. életévét – a meglévő gyermekeik számától függően legfeljebb három gyermek megszületését vállalhatja.

 A gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő:

• egy gyermek vállalása esetén 4 év 
• két gyermek vállalása esetén 8 év 
• három gyermek vállalása esetén 10 év 

A gyermekvállalás örökbefogadással is teljesíthető.

Utólagos családi otthonteremtési kedvezmény 

• Lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződéssel rendelkező támogatott személy esetén a Falusi CSOK utóbb született gyermek után is igényelhető, akire tekintettel a támogatott személy nem részesült a családi otthonteremtési kedvezményben. Az utóbb született gyermek után igényelhető kedvezmény gyermekenként 1.000. 000 forint. 

• Az utóbb született gyermek utáni családi otthonteremtési kedvezmény kizárólag a vételár megfizetéséhez, építés, bővítés vagy korszerűsítés esetén a bekerülési költségek fedezetére a hitelintézet által nyújtott és folyósított, a családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelem benyújtásának időpontjában fennálló kölcsönszerződésből a családi otthonteremtési kedvezmény iránti, a családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelem benyújtásának időpontjában még fennálló tartozás csökkentésére használható fel. 

Hogyan történik a kérelem benyújtása és bírálata?

• A kedvezmény iránti kérelmet és mellékleteit bankfiókba kell benyújtani. A kérelem benyújtásának napja az a nap, amikor az igénylő a dokumentumokat és nyilatkozatokat hiánytalanul benyújtja. A bank kérelem benyújtásáról és a becsatolt dokumentumokról igazolást ad az igénylőnek. 
• A családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelmet lakás vásárlása esetén a lakásra vonatkozó végleges adásvételi szerződés megkötését követő 180 napos határidőn belül, építés és bővítés esetén a hatósági bizonyítvány/használatbavételi engedély kiállítását megelőzően lehet igényelni. 
• A kérelmet a bank lakásvásárlás esetén a kérelem benyújtása napját követő 30 napon belül, lakás építése vagy bővítése esetén a kérelem benyújtása napját követő 60 napon belül bírálja el. 

Hogyan történik a támogatás folyósítása?

A kedvezmény folyósítása a támogatási szerződés megkötését követően 

• lakás bővítés/korszerűsítés, építése esetén a készültségi fokkal arányosan, utólagosan, 
• lakás vásárlása esetén egy összegben történik.

A kedvezmény folyósításának általános feltételei:

• A családi otthonteremtési kedvezmény nyújtásáról szóló szerződés megkötése. 
• Az ingatlan-nyilvántartásban 10 évig terjedő időszakra a Magyar Állam javára szóló jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom legalább széljegyként történő bejegyzése 
• A folyósítás akkor kezdhető meg, ha a támogatott személy a kedvezményen és a banki kölcsönön kívül saját erejét már felhasználta. 
• A Bank a lakás bővítés/korszerűsítés, építése esetén a készültségi fokkal arányos folyósítást megelőzően helyszínen, valamint számlabemutatással ellenőrizte az adott készültségi fok teljesítését. 
• Bővítés/korszerűsítés esetén a készültségi fok arányos folyósítást megelőzően az adott készültségi foknak megfelelő a bank által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70%-áról, a támogatott személy saját nevére kiállított számlák bemutatása, amely csökkenthető bontott anyagok felhasználása esetén a számlával igazolt bekerülési költség 20%-áig.
• A Magyar Állam javára szóló jelzálogbejegyzés időtartamára lakásbiztosítással kell rendelkeznie a támogatott személynek.

Milyen esetekben kell visszafizetni a támogatást?

• Az igénylő valótlan adatot tartalmazó nyilatkozatot tett és ez alapján jutott kedvezményhez.
• A kormányhivatal ellenőrzés során megállapítja, hogy a támogatott személy jogosulatlanul vette igénybe a kedvezményt.
• Igénylő a korszerűsítési/építési/bővítési munkálatokat a szerződésben meghatározott határidőn belül nem fejezi be, vagy szándékától eláll. 
• A kedvezmény igénybevételével érintett lakást az állam javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom alatt lebontják, vagy elidegenítik, vagy az nem a támogatott személy és kiskorú gyermekeinek lakóhelye, vagy az ingatlanon haszonélvezeti jogot alapítanak, ill. a lakáscéltól eltérően hasznosítják. 
• Fiatal házaspár a gyermekvállalását nem, vagy csak részben teljesíti.
• Fiatal házaspár a gyermekvállalás teljesítését nem jelentette be, illetve az előírt dokumentumokat a bank részére nem mutatta be a születést követő 60 napon belül.

Falusi CSOK hitel

A Falusi CSOK hitel igénybevételének feltételeit a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) kormányrendelet szabályozza.

A Falusi CSOK hitel igénylésének feltételei megegyeznek a Falusi CSOK támogatás feltételeivel.

Az otthonteremtési kamattámogatás csak a Falusi CSOK támogatás igénylése mellett vehető igénybe. 

Nem jogosult a Falusi CSOK kamattámogatott hitelre, aki CSOK Plusz hitelprogramról szóló 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet szerinti kölcsönt vett igénybe.

Milyen célra igényelhető a kölcsön?

• új, egylakásos lakóépület építéséhez vagy vásárlásához, vagy
• használt lakás vásárlásához és bővítéséhez és/vagy korszerűsítéséhez (legfeljebb a kedvezmény 50%-a fordítható vásárlásra), vagy
• meglévő használt lakás bővítéséhez és/vagy korszerűsítéséhez

Mekkora a felvehető kölcsön összege?

• 2 gyermek után maximum 10 millió Ft  (havi törlesztőrészlet kb. 48.000,- Ft/hó)*

• 3 vagy több gyermek után maximum 15 millió Ft (havi törlesztőrészlet kb. 72.000,- Ft/hó)*

* Megközelítő törlesztőrészlet a maximálisan felvehető hitelösszeggel, 25 éves futamidővel számolva. A kölcsön összege függ az ingatlanfedezet hitelbiztosítéki értékétől, a kölcsön/hitelbiztosítéki érték arányától, illetve az ügyfél igazolt jövedelmétől és törlesztési kötelezettségétől. 

Mekkora a kölcsön kamata?

A kölcsön kamatainak megfizetéséhez az otthonteremtési kamattámogatást az állam a kölcsön teljes futamidejére, de legfeljebb 25 évre biztosítja. 

A támogatott személy a támogatás időszakában a kamattámogatással csökkentett mértékű ügyleti kamatot fizeti.

Az Adós által fizetendő kamat mértéke a kamattámogatás ideje alatt évi fix 3%.