CSOK Plusz - Útmutató a Pénzügyi Tudatossághoz

CSOK Plusz hitelprogram

2024. január 1-jétől a kormány CSOK Plusz néven új otthonteremtési támogatást indított gyermeket vállaló családoknak

csak házaspárok vehetik igénybe
gyermekvállalás estén igényelhető
az ország valamennyi településén igényelhető
maximum 50 millió Ft kedvezményes, kamattámogatott hitel
hitel kamata legfeljebb 3% (már 3% alatti hitelkamattal is elérhető!!)

a futamidő első évében csak kamatot kell fizetni

1. gyermek születése után a törlesztés 1 évre szüneteltethető

szerződékötéstől számított 2. és minden további gyermek után 10 10 millió Ft tőkeelengedés
preferált településeken Falusi CSOK támogatással kombinálható

Érdekel, hogy jogosultak vagytok-e a kedvezményes kölcsönre?

Tudj meg többet a CSOK Plusz hitelprogramról! 

Ismerd meg a részletszabályokat:

A 2024. január 1-től bevezetett CSOK Plusz hitelprogram célja, hogy támogassa a gyermeket vállaló házaspárokat családjuk megfelelő otthonának biztosítása érdekében.

Milyen elemekből áll a CSOK Plusz Hitel Program?

Kedvezményes, kamattámogatott hitel
Kölcsöntörlesztés szüneteltetés
Gyermekvállalási támogatás

Milyen célokra igényelhető a CSOK Plusz kamattámogatott hitel?

Új lakás / egylakásos lakóépület építése
Új vagy használt lakás / egylakásos lakóépület vásárlása
Vásárlással egybekötött bővítés
Meglévő használt lakás / egylakásos lakóépület bővítése

A hitel a lakás vételárának megfizetésére vagy a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre igényelhető és használható fel. Nem vehető igénybe a kölcsön, ha az igénylő az általa 5 éven belül elidegenített lakás tulajdonjogát kívánja így visszavásárolni.

A lakás vételára vagy bekerülési költsége nem haladhatja meg:

első közös lakásszerzők esetén a 80 000 000 forintot, vagy
nem első lakásszerzés esetén a 150 000 000 forintot, azzal, hogy lakás vásárlása esetén annak vételára legfeljebb 20 százalékkal térhet el a Bank által megállapított forgalmi értéktől, és meg kell haladnia:
az igénylők másik, a kölcsönkérelem benyújtása időpontjában meglévő közös tulajdonú lakása – több közös lakás esetén a közös lakóhelyükként utoljára bejelentett lakása – forgalmi értékét, vagy
a kölcsönkérelem benyújtását megelőző 2 éven belül utoljára elidegenített közös tulajdonú lakása eladási árát, illetve az eladási árból az igénylők tulajdoni hányadára esett rész összegét

A lakás hasznos alapterületének el kell érnie az alábbi méreteket:

	lakás	egylakásos lakóépület
1 gyermek	40 m2	70 m2
2 gyermek	50 m2	80 m2
3 vagy több gyermek	60 m2	90 m2

Kölcsön jellemzői:

A CSOK Plusz lakáshitel kizárólag legalább 1 gyermek vállalása esetén igényelhető.

A kölcsön összege nem haladhatja meg:

egy gyermeket vállaló gyermektelen igénylők esetén a 15 millió forintot,
két gyermeket vállaló gyermektelen igénylők vagy egy gyermeket vállaló egygyermekes igénylők esetén a 30 millió forintot,
három gyermeket vállaló gyermektelen igénylők, két gyermeket vállaló egy gyermekes igénylők, vagy egy gyermeket vállaló többgyermekes igénylők esetén az 50 millió forintot.

A gyermekszám megállapítása során a házaspárral együtt élő közös és nem közös gyermekeket együttesen kell figyelembe venni, a vállalt gyermekek közé számítanak a 12. hetet már betöltött magzatok is.

A kölcsön futamideje minimum 10, maximum 25 év lehet. A kölcsön kizárólag 1 éves türelmi idővel igényelhető, mely időszak alatt csak a kamatot kell megfizetni.
Kamatperiódus hossza: Az első kamatperiódus időtartama egy év, a második kamatperiódus szintén egy év, a harmadik kamatperiódustól öt év, mely a futamidő végéig szintén 5 éves kamatperiódusokkal folytatódik.
A kölcsön ügyfél által fizetendő kamata a kamattámogatás időtartama alatt fix. Az Adós által fizetendő kamat mértéke a futamidő első egy évében és a kamattámogatás ideje alatt (maximum 25 év) évi fix 3%.
Korlátozott egyszeri költségek: a hitelintézet az igénylőktől a kölcsön igénylésével és folyósításával összefüggésben mindösszesen legfeljebb az igényelt kölcsönösszeg 0,75 százalékának megfelelő, de a 300 000 forintot meg nem haladó díjat kérhet – ez nem tartalmazza az értékbecslés és a helyszíni szemle díját.
Korlátozott előtörlesztési díj: A kölcsön előtörlesztése esetén az érvényesített költségek mértéke nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1%-át.

Kölcsönkérelmek benyújtása, bírálata

A kölcsönkérelmet vásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül, építés és bővítés esetén a használatbavételi engedély kiadását megelőzően lehet igényelni. A kérelmet a bank hiánytalan kölcsönkérelem fióki átvételétől számított, lakásvásárlás esetén 30, lakás építése vagy bővítése esetén 60 napon belül bírálja el.

Milyen feltételeknek kell megfelelni?

A kedvezményes kamatozású hitelt olyan házaspárok igényelhetik, akik gyermekvállalást terveznek:

gyermektelen házaspár esetén legalább egy, legfeljebb három gyerek vállalásával
egygyermekes házaspárnál legalább egy, legfeljebb kettő gyerek vállalásával
két- vagy többgyermekes házaspárnál egy gyerek vállalásával

A gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek vállalása esetén 8 év, 3 gyermek vállalása esetén 10 év

A kölcsönt a házastársak kizárólag együttesen igényelhetik
Az igénylőkön kívül más adós a kölcsönszerződésben nem szerepelhet
A kölcsönre bármelyik igénylő csak egy alkalommal jogosult, ideértve azt az esetet is, ha a már igénybe vett kölcsönt visszafizették
Igénylő olyan nagykorú házaspár lehet, ahol a feleség a hitelkérelem benyújtásának időpontjában még nem töltötte be a 41. életévét. Átmeneti szabályként 2025. december 31-ig azon ügyfelek is igényelhetik a CSOK Plusz lakáshitelt, ahol a feleség betöltötte a 41. életévét és a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában legalább 12. hetet betöltött várandóssága igazolható,
Az igénylők büntetlen előéletűek
Az igénylőknek köztartozásmentes adózónak kell lenniük
Legalább az egyik igénylőnek 30 napnál nem régebbi okirattal igazolnia kell, hogy a kölcsönigénylés pillanatában tb-jogviszonnyal rendelkezik legalább 2 éve folyamatosan, melyben legfeljebb 30 nap megszakítás lehet.
Az igénylők a központi hitelinformációs rendszerben (KHR) nem rendelkezhetnek nyilvántartott tartozással

Törlesztés szüneteltetése

Az adósok a kölcsönkérelem benyújtását követően az első, a várandósság legalább 12. hetét betöltő magzatuk vagy elsőként megszületett vagy örökbefogadott gyermekük után jogosultak a törlesztés szüneteltetését kérni.

A szüneteltetés legkorábban a türelmi idő lejáratát követően, a futamidő 13. hónapjától indulhat.

A szüneteltetés időtartama 12 hónap lehet, mely időszak alatt sem tőke, sem kamatfizetés nem történik.

Hogyan lesz a hitelből támogatás?

A hitelfelvevők a kölcsönkérelem benyújtását követően született vagy örökbefogadott gyermekeik közül a másodikként született vagy örökbefogadott, és minden további gyermekük után gyermekenként 10 millió forint összegű, vissza nem térítendő gyermekvállalási támogatásra jogosultak.

Ugyanazon gyermek után kizárólag egy alkalommal folyósítható gyermekvállalási támogatás.

A támogatás összegét a fel nem mondott kölcsönszerződésből eredő nem hátralékos tőketartozás és kamatainak csökkentésére kell felhasználni.

Kamattámogatás visszafizetése:

Az igénybe vett kamattámogatás összegét a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal megemelt mértékének megfelelő kamattal növelten kell visszafizetni többek közt akkor, ha a házasság felbontásra kerül, vagy amennyiben a házaspár a szerződésben meghatározott határidőig a gyermekvállalását nem vagy csak részben teljesíti.